大型酒店精裝修工程施工控制難點(diǎn)
2025/8/23 17:58:07
某酒店主要功能為餐飲、會(huì)議、住宿、康體、是某市的重點(diǎn)工程，主樓為 20 層，地下 2層，裙樓 4層。地下室主要為停車場(chǎng)、設(shè)備機(jī)房，首層為酒店大廳，2～3 層為餐飲層，4～5 層為娛樂(lè)層，6 層為多功能會(huì)議廳，7 層有游泳池及其它康體設(shè)施，8～20 層為客房及少量員工住房，總建筑面積約為3.2 萬(wàn)㎡ ，精裝修施工工期為 180天。
1、施工控制難點(diǎn)
該酒店裝修旨在為顧客提供良好的感官體驗(yàn)，滿足顧客的日常需求，同時(shí)滿足部分企業(yè)的大型宴會(huì)、會(huì)議等工作需求，酒店精裝修工程涉及到的材料數(shù)量較多、施工次序分明、防火級(jí)別較高、首層大廳施工技術(shù)要求比較高，
1.1 協(xié)調(diào)作業(yè)困難
該酒店為市重點(diǎn)工程，服務(wù)人數(shù)的基數(shù)比較大，酒店的服務(wù)內(nèi)容涉及到娛樂(lè)、工作、餐飲、住宿等多個(gè)方面，在精裝修施工中，存在各專業(yè)交叉作業(yè)等情況，而工期只有 180 d，工期短、協(xié)調(diào)作業(yè)困難是本工程施工控制的主要難點(diǎn)，工程內(nèi)容包括影音系統(tǒng)、總線系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能消防系統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)的安裝，在精裝修的過(guò)程中，不僅需要考慮到各個(gè)專業(yè)的協(xié)同作業(yè)，同時(shí)還存在管線預(yù)敷設(shè)、孔洞預(yù)留等問(wèn)題，要在保證質(zhì)量、工期的前提下完成工程，其難度不言而喻。
1.2 材料種類繁多
為保證工程的正常開展，便于施工企業(yè)自主協(xié)調(diào)，所以精裝修中的主材、輔材全部交由施工單位自行采購(gòu)，但是工程中涉及到的材料種類極為繁雜，尤其是 1～7 層，各層的主要功能皆有所不同，在材料采購(gòu)、材料供應(yīng)方面存在較大的難度。
1.3 防火要求較高
該酒店是人員密集場(chǎng)所，為保證人員生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)防火的要求比較高，增加了精裝修施工的難度，一方面，工程中防火材料等級(jí)要求比較高；另一方面，酒店內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，管線數(shù)量繁多，各專業(yè)管線的標(biāo)高設(shè)置存在諸多影響因素，工程中的房間、臥室一般為 4.3m×6.0 m， 而一般的消防噴頭覆蓋面積都無(wú)法達(dá)到要求，所以部分房間需要設(shè)置兩個(gè)消防噴頭，增加了管線碰撞的概率，如果在施工中臨時(shí)調(diào)整， 就有可能導(dǎo)致后期的消防驗(yàn)收不過(guò)關(guān)、出現(xiàn)整改等問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)進(jìn)度、成本控制造成嚴(yán)重影響。
1.4 大堂裝修難度高
酒店首層為接待大堂，而該處地面裝修極為復(fù)雜， 大堂以樓層中心為起點(diǎn)，有 3 條圓弧逐步向周圍擴(kuò)散，3 條圓弧層層相交，所以所有鋪貼用石材必須經(jīng)過(guò)二次加工，現(xiàn)場(chǎng)切割及誤差控制難度較高，具體布置見(jiàn)圖 1。
2～6 層的走廊，透過(guò)中庭，可直接向下俯瞰整個(gè)大堂，大堂地面的視覺(jué)效果明顯，所以石材的色差控制尤為重要，必須要保證石材色差過(guò)渡的均勻性，為加快施工進(jìn)度，電梯間的地面石材在大堂地面石材鋪貼前就已先鋪貼完成，該處的色彩過(guò)渡及收口控制也非常困難
2、酒店精裝修工程施工控制策略
2.1 協(xié)同作業(yè)控制
該工程裝修體量大，存在大量人員同時(shí)作業(yè)的情況，工程開工前，為保證工程的正常開展，保證各個(gè)班組、各個(gè)專業(yè)的協(xié)同作業(yè)，制訂了完善的協(xié)調(diào)機(jī)制，各個(gè)樓層、各個(gè)專業(yè)、各個(gè)作業(yè)面均有專人淵施工員冤負(fù)責(zé)，如果出現(xiàn)專業(yè)間的沖突問(wèn)題，則直接上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)處理，針對(duì)圖紙中管線碰撞、設(shè)計(jì)方案不合理等情況，在 2 d 內(nèi)向業(yè)主方發(fā)送聯(lián)系函，并在聯(lián)系函中明確變更方案到位時(shí)間，說(shuō)明不按時(shí)到位有可能會(huì)導(dǎo)致的后果。工程自開工到結(jié)束，共向業(yè)主方發(fā)送800 余份聯(lián)系函，其中 90%得到了及時(shí)、有效的回復(fù)，為工程正常開展提供了可靠保障，施工員在現(xiàn)場(chǎng)處理的問(wèn)題不計(jì)其數(shù)，每日例會(huì)項(xiàng)目經(jīng)理處理的專業(yè)沖突問(wèn)題均在 10個(gè)左右，高強(qiáng)度、高頻率的管理工作， 成了現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度和施工質(zhì)量的保障。
2.2 材料采購(gòu)控制
針對(duì)工程中材料種類繁多的情況，在施工前，就根據(jù)施工圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃，制訂了各個(gè)作業(yè)面的材料采購(gòu)計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃，該工程實(shí)現(xiàn)了采購(gòu)人員、施工技術(shù)人員之間的有效聯(lián)動(dòng)，由施工技術(shù)人員向采購(gòu)人員傳達(dá)施工作業(yè)順序信息，采購(gòu)人員以此為基礎(chǔ)，根據(jù)施工作業(yè)內(nèi)的內(nèi)容制訂采購(gòu)計(jì)劃單，由項(xiàng)目經(jīng)理審批后執(zhí)行，同時(shí)，為避免工程在施工的過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，由各個(gè)施工班組長(zhǎng)每日向施工員報(bào)批材料采購(gòu)計(jì)劃，然后由施工員對(duì)其進(jìn)行核實(shí)，在每日例會(huì)上處理、審核，最后由采購(gòu)人員執(zhí)行，通過(guò)采取多種措施，有效保證了材料供應(yīng)效率，施工過(guò)程中未出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)的情況。
2.3 消防管線控制
在工程開工前，針對(duì)各個(gè)專業(yè)的圖紙進(jìn)行詳細(xì)的會(huì)審，一方面是為了找到圖紙中存在的管線碰撞問(wèn)題，另一方面，通過(guò)各專業(yè)的商議，可編制出合理的施工計(jì)劃，在正式開工之后，各個(gè)專業(yè)的施工班組陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)場(chǎng)，在施工的過(guò)程中每 3 d 開展一次針對(duì)管線碰撞、裝飾沖突問(wèn)題的會(huì)議，同時(shí)采取以下措施保證施工正常進(jìn)行: ①針對(duì)天花標(biāo)高定位部分，尤其是裙樓的過(guò)道天花部分，消防、暖通、強(qiáng)弱電等專業(yè)在會(huì)議上提出最小空間需求值（涵蓋縱橫尺寸），然后在會(huì)議上確定圖紙是否存在不規(guī)范、不合理等問(wèn)題， 并繪制管線斷面協(xié)調(diào)圖紙，以此來(lái)起到指導(dǎo)施工的作用；②針對(duì)各個(gè)房間內(nèi)噴淋密集等情況，有針對(duì)性地協(xié)調(diào)裝飾、暖通、消防噴淋之間的沖突問(wèn)題，利用“分層檢查”方法， 在滿足消防需求的基礎(chǔ)上，力求營(yíng)造出和諧的、美觀的室內(nèi)空間。
2.4 地面鋪貼控制
為保證大堂地面鋪貼質(zhì)量，該工程構(gòu)建了合理的軸線控制網(wǎng)，大堂地面鋪貼軸線控制如圖 2 所示，整個(gè)地面根據(jù)幾何尺寸，劃分為 A～M 共計(jì)12 個(gè)控制區(qū)域，根據(jù)幾何圖形構(gòu)建順序，在一個(gè)區(qū)域的石材切割、鋪貼完成后，再鋪貼下一個(gè)區(qū)域曰所有收口石材均需留出 10 mm 余量，以此來(lái)保證收口的完整性，同時(shí)，為保證色彩過(guò)渡效果，在選好荒料后，以設(shè)計(jì)圖紙為基礎(chǔ)，根據(jù)不同部位石材的數(shù)量、色彩，利用計(jì)算機(jī)軟件對(duì)各個(gè)板塊的色差進(jìn)行分析，然后協(xié)同加工廠技術(shù)工作人員對(duì)加工方案進(jìn)行優(yōu)化，加工廠石材生產(chǎn)有技術(shù)人員定期巡查，保證加工廠嚴(yán)格執(zhí)行各道工序。
3、結(jié)語(yǔ)
綜上所述，酒店精裝修是一個(gè)復(fù)雜且繁瑣的施工項(xiàng)目，針對(duì)一些大型的酒店精裝修項(xiàng)目， 施工單位務(wù)必要對(duì)協(xié)調(diào)管理、材料采購(gòu)、技術(shù)管理等方面給予足夠的重視，全面抓好進(jìn)度、質(zhì)量控制工作，實(shí)現(xiàn)各個(gè)專業(yè)之間的有效協(xié)同，保證最終的施工效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求，進(jìn)而提高施工企業(yè)在當(dāng)下裝飾市場(chǎng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
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